项目背后的故事:EB-5为名校情侣插上追梦的翅膀 | 公司专栏

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找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌

每一次成功燃一把火

在美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏每周一次,让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

克罗斯曼夫妇

这是一对年轻人带着真爱疯狂追梦的故事。为了共同的追求,他们双双放弃了美国名校高学历为他们铺好的“既定”人生道路,果断从头开始,凭着辛勤的汗水和美国借贷中心EB-5资金组成的SBA 504贷款,异军突起,成为美国仿古精品酒店开发和管理领域冉冉升起的新星!这对年轻人到底有多么疯狂?让我们看看他们各自的求学简历:

迪安娜·克罗斯曼(Deanna Crossman),大学本科考上了美国学霸们梦中的名校:加州理工学院。在加州理工学院成功取得学士学位后,她又被杜克大学医学中心细胞生物学系录取并于2002年取得杜克大学细胞生物学博士学位。

科林·克罗斯曼(Colin Crossman),这位迪安娜钟爱的男人,在进入杜克大学法学院之前已经取得了杜克大学生物医学工程的硕士,而杜克大学这个简称BME的专业多年来一直雄踞全美国所有高校该专业排行榜的第一名。而当科林2006年从杜克大学法学院博士毕业的时候,他已经是排名全美前十的杜克大学法学院知识产权法的教员。

命运给迪安娜和科林早已安排好明确的道路:一位优秀的生物学家,未来的目标是诺贝尔生物学奖;另一位不小心闯入法学领域的理科尖子,将来或成为著名法学院教授,或变身人人敬畏的律政精英。然而,在他们各自的内心深处,却长时间以来有一个奇怪的声音不断提醒他们,他们的人生另有使命。终于,在2002年他们相遇的那一刻,聆听到各自深藏心底的声音,这一次心灵的撞击让他们双双决定,彻底改变各自人生的活法!

迪安娜一直以来的梦想是恢复那些有历史传统的古建筑,并让这些建筑融入现代商业生活。这些破败的老旧建筑,在她眼里,却像是埋没在沙土中的瑰宝,经过精心擦洗和打磨,又能焕发出耀眼夺目的璀璨光芒。在2002年,当迪安娜从杜克大学博士毕业时,无法再继续漠视自己内心呐喊的她终于迈出了第一步,她买下了杜克大学校园边一栋老旧建筑,开始了翻新工程。而就在这个时候,迪安娜遇到了科林。

科林一直以来的梦想竟然也是对历史性建筑进行翻新!当这样两位聪明绝顶而又志同道合的恋人开始为两人的未来进行规划的时候,过去的成就可以全部放弃,一切都能重新开始!到2006年两人正式结为夫妻为止,短短几年间,他们两人竟然先后购买并翻修了18栋有漫长历史的老屋。而科林和迪安娜的蜜月,竟然是在缅因州的住房学院(Shelter Institute),两人一起学习建房的过程中度过的。

让克罗斯曼夫妇真正在仿古经典酒店领域一炮打红的决定性项目,是位于北卡罗来纳州凯瑞(Cary)市中心的美顿酒店。在此项目启动之前,他们已经成功翻新了杜克大学校园外的一栋退休人员居住的老式建筑,并将其成功改建成为一家极具特色的经典酒店“国王女儿之家”(Kings Daughter Inn)。带着初战告捷的喜悦和无比的信心,他们把目光聚焦到凯瑞市中心一栋巨大历史建筑,一个设想更加大胆,资金和经营规模更加庞大的翻修经营计划浮现在纸上。这就是美顿酒店。由于历史性建筑的特殊原因,建筑和装修成本比一般现代模块化施工项目要大,施工环节更加复杂,增加的成本也影响到未来经营阶段的现金流。因此,美顿酒店的建筑装修融资要求并不容易被普通商业银行接受,在贷款融资上形成了一道难题。而这一问题竟然在一年多的时间里始终无法取得突破。天道酬勤,恰在此时,美国中小企业局的SBA 504贷款项目和使用EB-5资金的美国借贷中心(ALC)出现在地平线上,为美顿酒店项目带来了曙光!

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜,所有资金使用者都是有丰富经营经验,未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和克罗斯曼夫妇一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。

在2014年底,经过审慎的分析和严格的商业风控审查,美国借贷中心一举批准了美顿酒店项目的SBA 504第一贷款,而就在同时,SBA也成功批准了第二贷款。消息传来,科林和迪安娜喜极而泣,永不放弃自己的理想,只有此时才最能体会到这份执着的价值。

如今,在飞速发展的凯瑞市中心,静静坐落着古色古香的美顿酒店,像是一位焕发青春的古典美女,带给这个新兴城市另外一番典雅的魅力。酒店从内部装修到服务,与众不同,细致入微,处处渗透着酒店主人的情怀和格调。当每一位入住的客人走进房间的第一刻,都会惊异的发现,在床头美轮美奂的桌上,有半杯刚刚倒好的红酒,迎接着他的到来。这正是迪安娜独特的要求。如果你走过就酒店楼梯的拐角,不经意和一位迎面匆匆而来的“维修工”擦肩而过,千万别吃惊,他很可能就是酒店的主人科林。

酒店开业剪彩仪式。从右到左分别是:ALC CEO,市长,克罗斯曼夫妇。

在美顿酒店开业典礼上,凯瑞市长和市政规划主任与ALC的CEO合影。

酒店内部图片

项目上投资人I-526批准书

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