美国普通房屋买家攒足首付款需要多久 | 专栏

摘要

1、现如今,美国买家想要购置一套典型的美国房产,平均需要 7.2 年才能攒够 20% 的首付款。

2、30 年前的 1988 年,该数字是 5.7 年,当时美国家庭年收入中位数为 2.81 万美元(按照当今汇率计算,约 19.36 万元人民币)。

3、不过,在一些大型都会区内,这一数字比 30 年前有所缩短,例如奥斯汀(减少 2 年)、印第安纳波利斯(减少 8 个月)、圣安东尼奥(减少 5 个月),以及达拉斯-沃斯堡(减少近 2 个月)。


在美国,1982 年至 2000 年间出生的人被称为“千禧一代”,与我们熟知的 80、90 后大致相当。“千禧一代”似乎在各个方面都要落后于前人:推迟成家、储蓄不足、谈“房”色变——要知道,目前贷款利率虽有所提高,仍然处在历史较低水平,千禧一代的还贷压力要小于其父母当年。那么,除了高房价之外,究竟是什么原因,阻碍着当今千禧一代拥有自己的住房呢?

答案是收入水平增长缓慢,无力追赶房价增速。现如今,买家需要花费更久的时间,才能攒足首付款。下面的数字也许能进一步说明这个问题。

在 30 年前的 1988 年,美国家庭年收入中位数为 2.81 万美元,全美房价中值为 7.94 万美元(按照当今汇率计算,约 54.7 万元人民币)。假设买家的储蓄率是 10%,也就是每个月存 234 美元,那么只需要 5.7 年的时间,就能攒足 20% 的购房首付款。

按照目前美国家庭收入中位数和全美房价中值来计算,现在的买家需要多花 1 年半的时间——也就是 7.2 年——才能攒足一套典型房产 20% 的首付款。“Zillow 集团 2018 年消费者住房趋势报告”中也指出,尽管美国就业市场在过去十年间蓬勃发展,今天的买家要花费更多时间才能追赶上前辈,特别是首次购房者——其中 61% 属于千禧一代。

在加州圣何塞,与 30 年前相比,今天的买家平均需要多花 13.3 年(实际花费 19 年)才能攒足首付。不仅仅是圣何塞,加州各地买家的负担都远远超过前辈——洛杉矶(增加 9.5 年)、旧金山(增加 8.5 年),以及圣地亚哥(增加 7.3 年)。加州以外,西北太平洋地区的情况也不容乐观,西雅图和波特兰的千禧买家与前辈相比,需要多花 6 年时间才能攒足首付款。

不过,也有不少大型都会区的买家,攒足首付款的时间有所缩短。例如德州奥斯汀,现在比 30 年前缩短 2 年左右;印第安纳州印第安纳波利斯,缩短 8 个月;德州圣安东尼奥,缩短 5 个月;德州达拉斯-沃斯堡,缩短约 2 个月。

实际上,社会应该对千禧一代给予更多的宽容和理解。在踏入房屋买家行列之前,年轻的千禧一代正面临高于历史水平的经济压力。历史上,典型美国租客只需拿出收入的 25.8% 支付租金,如今这一比例已经上升至 28.4%;而普通四年制高等教育学费在过去 30 年里增长了 213%。 在租金和学生贷款的双重压力下,千禧一代推迟购房计划实属情有可原。

文章来源:Zillow

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