看全美房价涨得慢了想买房?先看看今天出的这份报告

周二公布的标普/凯斯席勒全美房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index)显示,12月房价年度增长率为4.7%,低于11月的5.1%,也是2015年8月以来的最小增幅。

与此同时,10大城市和20大城市的12月房价年增长率也都出现下滑。拉斯维加斯、凤凰城和亚特兰大增长最多,与2017年12月相比分别涨价11.4%、8%和5.9%

此外,联邦住房金融署(FHFA)的数据显示,12月房价指数环比增长0.3%,低于预期的0.4%。

但标普道琼斯指数董事总经理布里策(David M. Blitzer)表示,即使以调低后的房价增长率4.7%来看,这个涨幅仍然比工资涨幅(3.5%-4%)要高,第四季度利率降低也不足以抵消房价上涨的影响。

11月初,30年期固定贷款的利率涨至5%,但在12月开始下降,过去两周徘徊在4.5%以下。更低的贷款利率不但可以让更多人买得起房,也可以让更多人有资格贷款。专家预计,房价增长减缓,加上贷款利率降低,楼市应该会在2019年后半年出现上扬。

1月时也有数据指出,全美11月房价涨幅比10月少,2019年可以能会进入买房市场。但这些是由于贷款利率上升和市场上待售房屋增多造成的,并不意味着消费者对于买房的信心更足。

从目前来看,全美大多数大都会区域的房价仍然偏高,可负担性是近10年来最低,进而造成市场低迷,2018年底房屋销售显著减少,住宅建设量也较低。

文章来源:微信公众平台“美国中文网”,ID:Sinovision_NET

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