活动 | 深圳 | 4月23日 | 铁狮门纽约长岛市A级办公大楼CanAm项目华南首发说明会

 

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这受瞩目的铁狮门A级办公楼项目的全球巡回发布会的深圳首发权由纬博出国独家竞得。届时,美国政要、铁狮门高层、CanAm基金总裁及纬博出国执行总裁将会正式向中国投资人发布此项目的投资详情,通过投资本项目可成功获取美国移民身份
纬博出国作为CanAm基金在华南地区唯一指定的19年老字号合作方,过往我们的众多EB5投资人首选CanAm基金推出的投资项目!本次项目华南地区发布会将在4月中下旬举行,现开放投资人前期火热认购中!

 

 

投资纽约 抢滩长岛

纽约长岛铁狮门项目全球首发

时间:

     2016年4月23日(周六)14:00

地址:

深圳市威尼斯酒店一楼威尼斯2厅

特邀嘉宾:

美国CanAm基金总裁/美国投资移民行业协会董事: Mr. Tom Rosenfeld

美国CanAm基金常务董事: Mr. Stephen

美国铁狮门董事会主席 Mr.Rob Speyer

美国移民大律师

特邀媒体:

深圳商报、深圳电视台、南方都市报、凤凰网

主办单位:

纬博出国、美国CanAm基金、美国铁狮门地产

1、项目方CanAm:
100%绿卡和返款成功经验

2、开发商铁狮门:
出资50%股本/现金

3、纽约长岛市:
极具升值潜力的地理位置

4、31%就业盈余:
仅建筑阶段就已满足绿卡需求

5、绿卡解除条件有保障:

绿卡条件解除就要有足够的就业机会。用工计算模式以出为基        础(即项目花销达到7.04亿,即可达到就业人数),该项目创        造就业人数为3819个,人均就业创造为13.2个,远远高于移          民局要求的10个就业机会。

6、资金的安全及还款保障

1、项目获得移民局I-924批准后,资金从监管银行进入项 目(本项目已于2015年9月之前递交I-924申请),如申请人I-526 未通过,100%退还投资款和基金发行费。

2、两栋大楼50%的空间已有两家大型企业签署长期租赁协议,项目完工后即有稳定现金流;

3、EB5申请人获得本项目100%股本权益作为第一优先抵押,保障了EB5申请人的利益;

4、发展商再融资:项目建成后估值9.4亿美金,银行可贷款7成即6.58亿美金,还掉银行贷款2.07亿后,剩下4.51亿,是EB5的借款资金1.45亿美金的3倍,还款非常有保障;或出售楼宇。

CanAm区域中心历史
28年
投资移民业务经验
46个
EB-5项目已结案
28个
EB-5项目已顺利返款
3000
投资家庭获得临时绿卡
1700
投资家庭获得永久绿卡

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                                                                                         资产雄厚的开发商–铁狮门
享誉国际的地产开发商铁狮门(TISHMAN SEYER)成立于1978年,是私有房地产持有者、开发商和经营商,在美国、欧洲、拉丁美洲和亚洲(包括中国上海、苏州和成都)大都会地区管理资产组合。 
 
截至 2015 年第一季度,铁狮门已收购、重新配置、开发和/或经营超过 370 个项目,办公、零售和住宅空间总面积达到约 1.338 亿平方英尺,价值达 730 亿美元
 
铁狮门还收购或开发了纽约市 23 个物业,其部分签名物业包括纽约市的克莱斯勒大厦(Chrysler Building) 和洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)。
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铁狮门在中国
铁狮门于2006 年进军中国房地产市场,目前在上海、成都和苏州拥有5个投资项目物业总面积超过167万平方米,其中包括约3,300个住宅单位和19 个办公楼。
此外,中国平安银行、中国人寿还同时选择了铁狮门来发展他们在美国的第一个投资项目。

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铁狮门长岛市A级办公楼

 

本项目是铁狮门在纽约长岛市的总体投资规划之一,将于2016年开始营造兴建,并预计于2019年完工,主要包括两座A级写字楼的开发:
哥谭中心 1 号楼 (29 层)
可租A 级办公空间:54,000㎡
可租零售空间:1,800㎡
停车场车位:约 200 个
主要租户:知名高端百货布鲁明代尔(Bloomingdale’s)承租约44%的办公空间 。
 
哥谭中心 3 号楼 (30层)
可租A 级办公空间: 47,845㎡
可租零售空间:1,000㎡
停车场车位:约188个
主要租户:众创空间(Wework)承租约50%的办公空间 。
同样由铁狮门开发的哥谭中心 2 号楼已于2010年竣工,目前为纽约市卫生部办公楼,租约长达15 年。
在项目地点的正对面,铁狮门正在开发规划开发三座豪华公寓大楼,总共包含大约 1,900个市场价格住宅单位。
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                                                                                                                  优越的地理位置
长岛市(Long Island City)位于曼哈顿中城和罗斯福岛东面,是纽约市发展最快的住宅和商业区之一,项目地点距离曼哈顿中城仅约10分钟车程。
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                                                                                                             长岛市政府的支持
纽约市经济发展组织 (NYCEDC)以折扣价格将土地出售给铁狮门用来兴建本项目。一旦完工,该项目将成为长岛市唯一提供A级办公楼的地点,并将以比曼哈顿更优惠的租金吸引更多的大公司入主长岛。
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项目资金构成
项目总预算:7.4亿美元
高级建筑贷款:2.07亿美元(29%)
铁狮门现金投入:3.52亿美(50%)
EB-5贷款:$1.45亿美元(21%)
EB-5最低投资金额:50万美元
EB-5投资期限:5年
EB-5总投资人数:290人
EB-5投资回报:0.25%/年
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                                                                                   31%就业盈余
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                                                                                    100%股本抵押还款
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