洛杉矶·绿地中心二期 | EB-5项目

 

 

洛杉矶·绿地中心二期 

项目概览

洛杉矶·绿地中心二期 | FDIUS Regional Center | 洛杉矶 | 公寓 | 390名EB-5投资人

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洛杉矶·绿地中心二期项目是世界500强中国超大型国企绿地集团北美拓展一号作品,项目汇聚西海岸“钻石级”建筑商Webcor Builders、全球“帝王级”建筑商Tishman(铁狮门),百年设计公司Harley Ellis Devereaux,全美豪宅销售冠军Douglas Elliman等顶尖团队,计划设计、建设一栋40层的公寓,带有2 层商业区的18层板楼,以及10 层的停车场裙楼,总面积达到2.83英亩,楼面面积达到1,007,389 平方英尺。项目已于2015 年 1 月份开工,将于2018 年完工。二期2A 项目计划通过EB-5 融资1.95 亿美元,共招募390 位EB-5 投资人。该项目区域中心是全美顶级区域中心FDIUS Regional Center负责EB-5的发售与招募。项目一期公寓已经2015年12月08日完成封顶,1-526已于2016年02月获批。

 

项目详情

1. 项目名称:洛杉矶·绿地中心二期EB-5项目

2. 区域中心名称:FDIUS Regional Center

3. 项目地址:加利福尼亚州 | 洛杉矶市中心

4. 项目类型:债权

5. 行业类型:公寓

6. 资金结构:

(1)开发商资本金   30%   1.239亿美元;

(2)EB-5资金         47%   1.95亿美元;

(3)银行贷款         23%    0.9407亿美元;

7. EB-5招募人数:390人;

8. 就业创造:

(1)就业模型:RIMSII;

(2)就业创造人数:4896个;

(3)EB-5需要总就业数:3900个;

(4)就业盈余:996个;

(6)就业盈余率:26%;

9. 项目优势:

(1)优越地理位置

项目位于洛杉矶市中心 Francisco 大街与James M. Wood 大道交界处,连接洛杉矶金融区和会展区,毗邻洛杉矶湖人队主场斯台普斯球场及格莱美奖颁奖典礼所在的微软中心,与洛杉矶市中心最高档酒店丽兹卡尔顿为邻,距离好莱坞(Hollywood)约15分钟车程。项目总体建成之后将成为美国西海岸最大的地标综合体。

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(洛杉矶·绿地中心二期项目地理位置)

(2)罕见已开工项目

洛杉矶•绿地中心二期项目为EB-5 市场上非常罕见的已开工项目,项目已于2015 年1月份开工,将于2018 年完工,目前工程已近半。

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(洛杉矶·绿地中心二期施工现场)

(3)顶级开发团队

项目由绿地集团美国公司开发,世界知名设计和建筑公司Tishman、Webcor Builders、Harley Ellis Devereaux和Douglas Elliman共同参与。EB-5由美国顶级区域中心FDIUS Regional Center发售;项目EB-5资金由中国银行澳门分行和中国工商银行澳门分行两大国有银行进行监管。

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(绿地集团已建摩天大楼展列)

(4)一期完美收官

洛杉矶·绿地中心一期EB-5于2014年下半年开始招募,仅半年时间迅速完成;I-526顺利获批;同时一期房产也即将售罄;

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(项目航拍图,一期公寓幕墙施工即将结束,一期酒店幕墙施工已过半)

(5)充足抵押物

EB-5贷款拥有该项目二期地块的第二顺位抵押权。贷款条款规定第一顺位贷款和EB-5贷款总值不得超过抵押品总价值的70%,保证抵押品价值充足。

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(洛杉矶·绿地中心二期公寓奢华泳池)

(6)超额就业岗位

美国著名经济学家依据 RIMS II 经济模型保守计算,绿地中心二期 2A 期项目预计创造4,896 个新增就业,390位EB-5投资人需要创造3,900个就业,就业盈余率26%,完全满足移民局审核及批准无条件绿卡申请的就业指标。

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(一期公寓封顶仪式,工人代表在最后一根钢梁上签字留念)

(7)三大安全保障

绿地集团子公司出具完工担保,还款担保,确保项目完工及保证EB-5资金的归还,且出具一份股本投入承诺保证,保障项目在任何风险下资金充足。

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(洛杉矶·绿地中心二期项目股本承诺保证)

(8)独立第三方监管

项目聘请专业独立的第三方管理公司全程监管资金使用及项目进展,确保EB-5 资金的使用合规透明,专款专用。

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(洛杉矶·绿地中心二期项目每15天出具一份施工进展报告)

 

11、项目开发团队:

(1)开发商:世界500强中国超大型国企绿地集团

绿地集团是中国最大的国有控股地产开发商之一,作为上海市国有控股特大型企业集团,绿地集团创立于1992年7月18日,至今20余年来,始终坚持“绿地,让生活更美好”的企业宗旨,做政府所想、为市场所需,通过产业经营与资本经营并举发展,已形成目前“房地产主业突出,能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局,在2015《财富》世界企业500强中位列第258位,在上榜的中国内地企业中位列第40位。2014年实现业务经营收入超过4021亿元,利税总额超242亿元,年末总资产4784亿元。其中,房地产业务实现预销售面积2115万平方米、预销售金额2408亿元,双双勇夺全国行业冠军。

绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢,其中4幢高度位列世界排名前十,房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80余个城市。绿地集团紧跟经济全球化趋势,稳健、高速推进海外拓展步伐,目前已成功进驻美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国、马来西亚等四大洲九国十三城的房地产市场,力争成为中国房地产行业的全球化经营领跑者。

(2)总承包商:西海岸“钻石级”建筑商Webcor

Webcor Builders是西海岸的主要建筑公司之一,公司拥有百年历史,成立于1971年,拥有丰富的经验,曾经承建洛杉矶市中心的L.A. Live娱乐综合区;好莱坞和瓦因的W酒店和住宅;美国西海岸最高的混凝土结构建筑 – 旧金山的千年塔;旧金山的无限塔;雷德伍德城的甲骨文公司总部;旧金山的加州科学院;洛杉矶明星大道上名为世纪的豪华高层公寓综合楼;以及奥克兰的基督之光大教堂。Webcor目前正在参与扩建旧金山现代艺术博物馆,预计于2016年完成,以及旧金山市中心的Transbay运输中心,预计于2017年完成。

(3)项目监理:全球“帝王级”建筑商Tishman(铁狮门)

铁狮门(TISHMAN SPEYER 简称:TSP)成立于1978年。是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司,擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。在世界各地如美国,欧洲,中国,巴西和印度的主要城市从事甲级写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。自1978年以来,铁狮门收购、开发、运营的物业价值超过681亿美元,目前在全球各大都市管理着362个项目,其中包括超过1100万平方米的优质写字楼和92000个住宅单元,成为世界商业房地产开发和投资的领头羊。铁狮门(TISHMAN SPEYER)旗下标志性建筑包括美国纽约的洛克菲勒中心克莱斯勒中心、芝加哥富兰克林中心;德国柏林的索尼中心以及大都会保险大厦、赫斯特大厦;巴西的圣保罗北方大厦里约热内卢温图拉双塔和彼得库柏社区等。

(4)建筑设计:百年设计公司Harley Ellis Devereaux

Harley Ellis Devereaux是拥有百年历史的建筑设计公司,成立于1908年。迄今为止,公司获得了超过200个地区、州及国家建筑设计大奖。除该项目外,公司目前还为洛杉矶另外三座高层住宅楼担任建筑设计。公司曾成功参与了位于洛杉矶著名体育馆斯台普斯36层双子公寓楼、南加州大学15英亩学生宿舍区、以及加州格伦代尔市大型购物中心Americana at Brand的设计。

(5)房产经纪:全美豪宅销售冠军Douglas Elliman

Douglas Elliman公司成立于1911年,是美国第四大房地产经纪公司及全美豪宅销售第一的本土地产商,拥有4100多个代理商和超过70个办事处,遍布曼哈顿、布鲁克林、皇后区、长岛、Westchester、Putnam县、加利福尼亚州、南佛罗里达和巴哈马等地。此外,通过与KinghtFrank的战率合作伙伴关系,Douglas Elliman的网络延伸至43个国家,横跨六大洲。

 

12、区域中心介绍:

洛杉矶·绿地中心二期项目的区域中心为FDIUS Regional Center,成立于2009年,隶属于美国区域中心集团(USRCG)。美国区域中心集团(USRCG)旗下有数十家区域中心,分布于西雅图、旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿、芝加哥、达拉斯、佛罗里达州等美国各大知名城市。美国区域中心集团目前为止募集EB-5资金总额已超过11亿美元,成功募集西雅图德克斯特大厦、西雅图第五大道综合地产、旧金山金银岛I期等业内知名项目,区域中心主席Kevin Stamper先生是资深移民律师、美国移民律师协会长期会员,曾任波音公司法律顾问,有40年的投资移民经验。集团精心甄选优质EB-5项目,I-526通过率超过99.5%。

13、项目监管:

(1)两大监管银行

两大国有银行中国银行澳门分行和中国工商银行澳门分行负责洛杉矶·绿地中心二期项目EB-5资金监管,严格遵循监管协议中的监管及放款要求,见证开户网点遍及国内海外,开户打款流程简单快捷,使用个人名下账户,资金安全透明。

(2)独立第三方监管公司:

洛杉矶·绿地中心二期项目由完全独立于区域中心的第三方资产管理公司进行严格全程监管,其咨询和管理过的EB-5项目资产已超过12亿美元。在项目进程中,第三方资产管理公司将携手FDIUS区域中心共同对资金流向以及项目进展进行全方位把控。,确保EB-5资金的使用合规透明,专款专用。

 

联系方式

美洲金石(America Goldstone)

美洲金石(America Goldstone)作为美国区域中心集团(USRCG)旗下几十家区域中心在中国的代表机构,负责区域中心在中国市场开发及各类后续服务工作,协助各移民中介和区域中心直接签约,向移民中介公司提供高质量、高标准的服务工作。

 

网站信息浏览:www.goldstonehk.com;

微信公众号:AmericaGoldstone;

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