市场报告:房市回调步伐明显,部分地区租金上涨 | 专栏

摘要

  • 2018 年 11 月,美国房产市场上待售房屋数量同比上升 0.4%。在持续下跌四年之后,房源库存量自去年 9 月开始出现缓慢回升。
  • 2018 年 11 月,市面上待售房屋数量总计 160 万套,而在 2014 年 12 月,该数字为 196 万套,此后便开始了长达四年的持续下跌。
  • 之前被认定为美国最热门房产市场的地区,房价增幅放缓程度最为明显。

房源库存不足,是近年来美国房市持续走高的助力之一。不过,截至去年 11 月,全美房源存量已经连续三个月出现小幅回升。尽管如此,专家普遍认为,此轮上涨属于触底反弹,市场房源状况依然堪忧。

2018 年 11 月,美国市场上待售房屋数量同比上升 0.4%,继 9 月 0.1% 和 10 月 2% 的增幅之后,连续第三个月实现上涨。在这之前,美国房市待售房屋数量曾连续四年持续下跌,在 2018 年 3 月险些跌破 10%。

11 月,市面上待售房屋数量总计 160 万套,与 2014 年 12 月相比,仍相差近 40 万套。高端房产市场中待售房屋数量(67.58 万套)约为低端房产市场(33.49 万套)的两倍,对低收入和首次房屋买家而言,房源状况依旧十分紧张。

截至 11 月,美国 30 年固定房贷利率继续上升,达到 2011 年以来的最高水平,导致卖家延迟出售旧房购入新房,买家也选择持币观望,进而出现房源库存量缓慢小幅回升的情况。

在全美最大的 35 个都会区中,有 11 个都会区的待售房屋数量继续下降。其中,密苏里州堪萨斯城降幅最大,达到 14.9%。而显著回升的地区多集中于美国西海岸,以加州圣何塞为首,增幅高达 70.7%(11 月市面上待售房屋数量为 2902 套),其次是圣地亚哥(34.9%)、西雅图(33.5%)、旧金山(33.4%)和洛杉矶(28.8%)。

热门房市持续降温

之前被认定为美国最热门房市的地区,如今纷纷出现比较明显的增幅放缓。以西雅图都会区为例,当地房价中值在 2018 年 11 月的同比增长率为 5.6%,不足之前一年(2017 年 11 月增幅达 12.5%)的一半,是自 2012 年 12 月以来增长最为缓慢的一个月。西雅图都会区目前房价中值为 48.64 万美元。

加州圣何塞 11 月的增幅为 11.2%,房价中值为 125 万美元,为全美 35 大都会区之首。不过在这之前,当地房价增幅曾连续七个月突破 20%,并且自 2017 年 9 月以来,一直是 35 大都会区中房价增速最快的地区。此次排名则降至第五,位于拉斯维加斯(13.9%)、亚特兰大(13.3%)、印第安纳波利斯(12.7%)和北卡夏洛特(11.5%)之后。

截至 2018 年 11 月,全美房价中值为 22.28 万美元,同比增长 7.7%。

部分地区租金上涨

11 月,全美月租中位数为 1449 美元,同比增长 0.5%,在连续两个月下滑之后出现小幅反弹。

35 大都会区中,佛州奥兰多租金上涨最为明显,中位数为 1472 美元,同比增长 4.4%。下降最大的地区是俄勒冈州波特兰,月租降至 1846 美元,降幅为 2.4%。


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