川普酒店 – 德克萨斯州奥斯丁市 | EB-5项目

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项目概览:
川普酒店酒店项目由GMR和川普集团联合出资开发,GMR负责建设统筹,川普集团负责酒店运营管理。该项目位于美国大陆最大的州 – 德克萨斯州的首府,奥斯丁市中心的CBD商圈。奥斯丁川普酒店是一家五星级标准的豪华酒店,预计在2016年第四季度开工,建设周期为26个月,2019年初竣工开业。酒店33层高,拥有255间客房、22套公寓、会议宴会场地及完善的健身设施。
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项目详情:
1. 项目名称:川普酒店 – 奥斯丁
2. 区域中心:RTERC 区域中心
3. 项目地址:美国德克萨斯州首府-奥斯丁市市中心(德州州政府旁)
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4. 行业类型:五星级酒店
5. 项目投入成本:
总投入:1.693亿美元
开发商股权:5160万美元
EB-5资本:4000万美元
银行贷款:7760万美元
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6. 招募人数:80人
7. 就业创造:采用RIMS-Ⅱ的就业计算方法,该项目将产生1426个就业,所需就业指标为800个,就业盈余78%。
8. 退出方式:
将在完工后按保守估值2.3亿美元整体出售给REITs基金
资金结构调整 – 再融资
酒店每年的净利润是造价的12%,3年运营期足够偿还EB-5资金
9. 项目优势:
—项目团队拥有:
• I-526 100%批准率
• I-829 100%批准率
• 过往项目还款案例
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—全程监管账户:I-526过后放款
—三重完工担保确保项目无烂尾风险
• 施工方提供无条件项目完工担保
• 第三方保险公司提供建筑质量保险
• 第三方保险公司提供合约付款担保(垫资完工担保)
—开发商实力雄厚
• 地产之王川普,美国总统候选人
• GMR地产开发集团,30年大型项目建设经验
10、开发商介绍:本项目由川普集团与GMR联合开发
• 川普集团:
o 川普集团旗下拥有515个子公司,22450名员工
o 总资产超过千亿美元,是全球最大的开发商
o 成立于1923年,为美国地产之王
• GMR:
o 拥有20亿美元项目开发经验
o 30年酒店房地产开发
o 在近两年内,成功建设并出售两座酒店
11、区域中心介绍:
Renewable Energy Texas Regional Center (RTERC、德州可再生能源区域中心)成立于2013年,由德克萨斯州最大的风能发电厂、德州银行家、开发商等9位股东合资成立。RTERC也是德州最大的区域中心,覆盖了整个德州。
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Kevin Rogers先生是RTERC区域中心的CEO,他成功操作了德克萨斯州第一个区域中心项目-达拉斯呼叫中心。区域中心特点:
• 100% I-526、I-829、项目还款案例
• 经验的丰富的多元化团队,金融、房地产开发、移民、律师背景
• 股东实力强
• 第三方区域中心,与EB-5项目没有利益冲突,董事会监管、审批所有项目
12、项目监管:
• 美国上市银行Signature Bank 全程监管EB-5资金
• 区域中心提供项目年报、季报
• 第三方保险公司担保项目完工

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  • 1 Responses to “川普酒店 – 德克萨斯州奥斯丁市 | EB-5项目”
    • newworld

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