你的房款都给了谁?中美比较

前一段读了一篇文章,细数你的巨额房款都充盈了谁的口袋,结论虽是意料之中,但还是有些触目惊心。

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于是心生好奇,很想知道美国老百姓买房的钱都去了哪里? 一番研究后,发现中美差距实在是大之又大。(以下的部分数据节选自Fundrise公司的文章)。

我们来看一个华盛顿首府市中心一个约1000平方英尺(大概93平方米),两个卧室的公寓房。我们把成本分为硬性成本,软性成本,和土地(开发商核算成本时的一贯做法),再加上投资人的回报 (这里假设25%的回报),得出最后的价格。

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我们在以前的文章中提到过,美国的土地除了国家公园和一些受保护的领域之外,其他都是私人所有。所以,成本里的土地这一部分并不会直接到国家的金库里。那么,哪一部分要上缴国家呢? 这里我们包括了三部分:许可证,房产税,和企业盈利的所得税。我们假设房企盈利的35%都上缴给了国家。(现实生活中,一般企业的实际税率其实都要比这个低。)

即便假设了最高的税率,每平米约4万人民币的房款里也之后也只有约8%的钱缴给了政府。

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再看中国的情况:

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当然,上面的比较并不完全是apples to apples (基于完全同样的假设)。比如,中国房屋成本核算里的大部分是硬性成本,软性成本占整个成本的比重要比美国小的多。另外, 上面美国房款的例子是华盛顿。美国不同地方的土地价格,建筑成本,和房屋价格相差也是很大的。有些地方有可能只有每平几千人民币,有些地方每平要七八万,甚至十几万。 但是,撇去这些差别,上面的这些比较还是相当说明问题的。

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